"ayağınızı yorganınıza göre uzatın" ile ilgili toplam 45 soru bulunmuştur.
Toplam 94211 kişi soruları okumuştur.

Tebernuş Bey Merhaba, Kocaeli ilinde ikamet ediyorum. 100binTL civarında nakit param var ve herhangi bir gayrimenkulum yok; 750TL'ye kirada oturuyorum. Her ay düzenli olarak para biriktirebiliyorum ve aşağıdaki seçeneklerden hangisi ile devam edeceğim konusunda sizin görüşünüzü rica ediyorum: 1)Bulunduğum ilde oturduğum evi satın almak. (300bin TL civarında); kira çarpanı oldukça yüksek. 200bin TL civarında kredi çekmem gerekeceğini; ve oturduğum ilde evlerin değer kazanma yüzdesinin oldukça düşük olduğunu göze aldığımda bu evde kirada oturmak daha avantajlı geliyor. 2)İstanbul'da ev almak (Sancaktepe veya Kurtköy civarında). Bu bölgelerde de yaklaşık 250bin Tl'ye 1+1 ev alıp kiraya vermek ve 150bin Tl civarında çekeceğim kredi bittiğinde evi satarak birikimimi bankanın verdiği basit faizden bir adım öteye taşıyabilmek. 3)Nakitte kalıp para biriktirmeye devam etmek. 2.seçenek bana yakın gelse de; oturup 7 yıllık bir kredi ödeme planına karşın tüm detayları ile kira getirisi, evin kazanacağı öngörülen değer vs karşılaştırdığımda etliye sütlüye dokunmadan nakitte kalmak daha risksiz ve avantajlı görünüyor. Ben acaba hesapta birşeyleri eksik mi yapıyorum? Bugünün Türkiye'sinde gerçekten nakitte kalmak daha avantajlı mı? Normal birikim ve vadeli mevduat ile paramı çok da ileriye götüremeyeceğim gibi görünüyor (Aziz Nesin yazınız gibi :)) . Bana öneriniz nedir? Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, İlginiz ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim, sayenizde çok bilgilendiğimizi de belirtmek isterim. Efendim biz yıllardır feneryolunda oturuyoruz yatırımımızı Antalyaya yapmıştık ve ordaki evi satıp artık istanbuldan almak istedik şu anda 2650 kira ödemekteyiz.220 bin paramız var ve 3 aydır feneryolu civarında satılık ev arıyoruz,Planımız 400bin kredi çekip 10 yılda ödeyip 620 bin gibi ev almaktı. Ancak eskiden beğendiğiniz evi alabiliyordunuz şimdi işin içine kentsel dönüşüm girince bir baktıkki sadece dönüşüme uygun olmayan evler kalmış piyasada.(bizim paraya yani :)) Ayda 5700 ödeyeceğiz 10 yıl ve değermi diye düşünmeye başladık.Hadi arabamızıda satalım etsin toplam 650bin ,sanki bedava ev istiyormuşuz gibi bakıyorlar. Benim bu işten öğrendiğim evin tek değiştiremeyeceğiniz şeyi yeri yani en önemlisi lokasyon bence. Bilmem yanılıyormuyum, Şimdi aylardır içinden çıkamadığımız soruya gelirsek Feneryolu civarında dönüşüme uygun olmayan ama yeri iyi olan bir ev almak mı yoksa farklı lokasyona mı yönelmek gerekli. Bu arada örnek mahallesinde merdivenköyde sahrayıceditte hatta altıntepeye dahi gittik ama içimize sinen yer bulamadık ne olur bir akıl verin yoksa Aziz nesinin hikayesindeki gibi anca mezar alabileceğiz Selamlar Saygılar

Merhaba Tebernus bey.Umraniye de kirada oturuyorum.40.000 tl NAKİTİM var. Bu civarda yakinda açılacak olan metro yada yakın 2+1 bahçe katları 180-190 bin lira.banka kredisiyle böyle bir ev mi almam mantıklı olur yoksa birkaç arkadaş birleşip bankaya bulaşmadan yaklasik 200.000 tl nakit çıkarıyoruz.bu parayla arsaya mi yatırım yapsak.bir iki yıl içinde İl dışına tayin olma ihtimalimde yüksek. Bunları göz önünde bulundurarak bana ne tavsiye edersiniz.Tavsiyeleriniz benim için önemli.Simdiden Tesekkur ederim

Tebernüş bey bu aralar kafam çok karışık olduğu için çok soru soruyorum farkındayım lütfen kusura bakmayın. Kayaşehir lokasyonu veya genel olarak düşünürsek İstanbul'da konut fiyatları Nasıl seyreder sizce önümüzdeki 5 yıl ? Fiyatlar çok yüksek şu an ama vatandaşın alım gücüyle destekleniyor gibi görüyorum. Konut fiyatları her zaman yüksek olduğundan yakınılıyor ama her zaman da artıyor hiç yerinde saydığını görmedim. Ancak insan düşünmeden de edemiyor daha ne kadar artacak diye. örnek vermek gerekirse şu an 600.000 liraya 2+1 satılan projeler var bu projelerin en az 800 bin seviyelerini görmesi hayal mi ve konut satıcıları vatandaşa hayal mi satıyor ? Bugünlük son sorum da şu elinizde 250 bin nakit olsa emlak konut 0.70 kampanyasıyla 500-600 bin liralık teslim edilmemiş bir konut ki kaba hesapla 700 bin seviyelerine gelecek son fiyat olarak bunu mu düşünürdünüz yoksa 250 bin lira peşin vererek 1000 lira kira getirili 5-10 yıllık daire mi ? Son sorum özellikle önem arz ediyor. Çok teşekkür ederim kendinize iyi bakın

İyi günler. Elimde şuan 50.000 tl pesin para var. Kendi evim var ayrıca aylık 1100 tl kira gelirim var. Memurum bu arada. 1+1 daire uzun vadede yatırım amaçlı ve aldığım gibi yine kiraya vereceğim daire arıyorum. Bana önereceğiniz projeler varmıdır. Yada şuan için yapmam gereken

Merhabalar Tebernüş Bey; 35 bin tl nakitim var ve yatırım yapmak istiyorum, hali hazırda oturduğum ev kendime ait. Pendik Kurtköyde ikamet ediyorum. Tuzla Tepeören/Akfırat mahallesinde yaklaşık 100 bin liraya 350 m2 hisse tapulu arsa alabiliyorum, yada kurtköyde 140 bin lira civarına eski binalarda 1+1 alabiliyorum. kira geitrisi de yaklaşık 550 lira olur. Sizce hangisi daha mantıklı, Tepeören/Akfırat mahallesine imar gelmesi durumunda arsa fiyatları çok yükselecek deniliyor. İmar yakın zamanda gelirse 3-5 sene içinde aldığım arsaya müstakil ev yapmak hayalim, elimdeki para ile şu anda müstakil tapulu arsa alamıyorum. Müstakil tapulu imarlı yerler 350 m2 yerler 200-250 bin lira civarında. Şİmdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey selamlar, 30 yaşındayım, evliyim ve 1 yaşında çocuğum var. İstanbul'da iyi bir semtte kirada oturuyorum, oturduğum evden çok memnunum. Oturduğum evi satın almak şu an için mümkün görünmüyor ve tahmini kira çarpanı 350 - 500 arası, belki daha da fazlası olabilir. İstanbul'un gelişim akslarından birinde yatırım amaçlı 1+1 daire satın aldım. Eylül ayında teslim ve tahmini kira çarpanı maksimum 250. Satın aldığım dairenin kredisi 3 yıl sonra bitiyor. Sizce bu kredi bittiği zaman bu şekilde gücümün yettiği yatırımlık 1+1 daireler almaya mı devam edeyim ki sonunda istediğim oturmalık daireyi alayım yoksa bütün kurşunu şu an oturduğum çok memnun olduğum evi mi satın alayım büyük kredilerle, borçla vs.. Saygılar.

merhabalar, Tuzla aydınlı bölgesinde ev bakıyoruz, faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle çok fazla kredi çekmek istemiyoruz. Uygun ödeme koşulları olan topraktan şatış bulduk oturmak amaçlı fakat ev hiç kullanışlı değil. Toplam 175bin, ödeme şekli bütçemize uygun.. 2+1 brüt 85m2 net 63 m2 sizce mantıklı bir karar olurmu ? kira getirisi 700 tl civarındadır. Oradaki evler prim yapar mı ?

Sayın tebernüş;Bu ara okuyuculardan konut balonu ile ilgili iyimser görüşler gelmektedir.Benim derlediğim fikrim şudur.Konut piyasasını sadece kendi iç dinamikleri ve siyasal istikrarla açıklamak yanlış olur kanaatindeyim.Çünkü, konut sektörü de diğer parametreler ile bir küresel ekonomi güç içerisinde hareket eder.Mart'ta çiftleşen kediler gibi, biz de damarlarımızda pompalanan adranalinle 'Bahar daki konut Rallisi'nin olması için hatta katılmak için can atacağız.Faizlerin 0.25 puan inmesini vesile ederek konut kredilerinin aşağı çekilmesi beklentisi ile konut fiyatları biraz daha yükseldiğinde yıl sonu Hedefin enflasyondan en az 2-3 katı kazançlı olacağının haberlerini basından okuyacağız. Canınız sıkılacak ama ben sizlere yatırımcıların dergide Tv vs de,söylemediğini söyleyeyim. Acı gerçek her zaman tatlı rüyadan yeğdir. Türk bankaları, Merkez Bankası'nın sağladığı ve 100 milyar lirayı geçen fonlama ile ayakta duruyor. Yani Karlar artmıyor.Taşıma suyuyla değirmen dönüyor.Tüketici artık eskisi gibi kredi kartıyla ve ya çektiği ucuz krediyle gidip harcama yapmıyor. Bireysel kredi büyümesi 2009 krizinden bu yana en düşük seviyede.Merkez Bankası döviz rezervleri 26 milyar dolara kadar düştü. Bu kadar ufak bir cephane ile lirayı savunması neredeyse imkansız. Bu konuda en iyi örnek George Soros'un, İngiltere Merkez Bankası'nın belini kırdığı, Pound'un çakıldığı Kara Çarşamba.Küresel borsalarda negatif tahvil sürüdürülemez bir durum. Bu rüya bitecek. Biterken birilerinin elinde dünyanın bu güne kadar gördüğü en büyük balon olan, tahvil balonu patlayacak.Peşinden faizler ve ekonomik zincirleme reaksiyonla diğer sektörlere yayılan bir depresyon.Bu arada uzattıkça uzatıyor ama birkaç kreditörlerinde açıklaması doğrultusunda Fed ile AMB'nin sağladığı likidite dalgası, geri çekilecek. Bu gelgit çekilirken de gelişen ülke denen gemiler yani Türkiye ,Endonezya,Güney Kore vs gibi ülkeler karaya oturacak. Yurtiçinde ise kötüleşen güvenlik ortamı, patlayan bombalar daha fiyatlara yansımadı. Yabancı yatırımcı bu olumsuz olayların ne kadar sürebileceğinin takibinde.Terör dağdan inip şehre yerleşmeye çalışıyor. 'Şehir Çatışması' ihtimalini piyasalar ciddiye almaya başladı mı Turizmde yaşanan kan kaybı, diğer sektörlere de taşacak.Türkiye'nin en büyük şirketleri ardı ardına iflas erteleme istiyor. Birçok şirket bankalarla borç yapılandırmasına gitmeye çalışıyor. Reel sektör acil servisten, yoğun bakıma düşmesine izin verilirse ciddi sorunlar var. Bankaların ticari kredi büyümeleri daha da düşecek. İhracat dip yaptı. Düşük liraya rağmen ihracat yapılamıyor. Şirketlerin kafası karışık. Herkes kafasını kaşıyor.Hangi restorant sahibi ile(ki sizde bu sektördesiniz) konuşsak dert yanıyor. Artan gıda fiyatları yüzünden porsiyonları küçültmüşler. Servis sektörü imdat frenine yapışmak üzere.Ekonomi, güvenlikten sonra siyaset de karışacak. İçimiz karardı değil mi? Amacım bu değil. Amacım sizinde burada cevap niteliğinde verdiğiniz açıklamalarda borcun azı makbuldür ve ayağımızı yorganımıza göre uzatmak gerektiğimizi söylemenizin ne kadar haklı ve gerçek oluşudur. Ben bunu herkesin meselenin iki tarafını da görüp ondan sonra karar vermemizi sağlamak için açıklama gereği gördüm.. Hepimiz kar yapmak, para kazanmak istiyoruz.Evet, Fed'in sağladığı kolay para ile ABD hisseleri 7 yıldır coştu. Gelişen ülkeler şahlandı. Hepimiz de değişik sektörlerde başta konut sektöründe güzel paralar kazandık. Ancak hiçbir parti-trend sonsuza kadar sürmez. Kolay paranın yarattığı derinlik sarhoşluğu yerini vurgun yemiş bir patolojiye de bırakabilir.

Merhabalar Tebernüş Bey. Sayfanızı çok beğendim, tüm sorulara özenle yanıt verdiğiniz için en baştan teşekkürlerimi sunuyorum. Benim sorum şu; temmuz ayında evlendim , 8 aydır kirada oturuyorum. Bir an önce ev sahibi olmak için eşim de ben de çok aceleci davranıyoruz. 120 bin lira gibi bir peşinatla ayda 5 bin 10 yıl vadeli projeye adım atmak çok mu utopik olur? Aylık ödemede sıkıntı çekmeyiz fakat sizce ne kadar mantıklı? Biz peşinat için bekledikçe kredi faizleri ve evlerin m2 fiyatları artıyor. Aradaki dengeyi bekesek mi sağlarız yoksa hemen alsak mı? Cevabınız için teşekkürler.